1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящая Оферта представляет собой официальное, публичное и безотзывное предложение Индивидуального предпринимателя Щемелевой Ульяны Валеревны, ИНН 772496574654, ОГРНИП 323774600209884, именуемой в дальнейшем “Наймодатель”, заключить Договор найма жилого помещения с Нанимателем на условиях настоящего Договора публичной оферты (далее — Договор).
1.2. Договор публичной оферты заключается в особом порядке: путем акцепта настоящего
Договора, т.е. полным и безоговорочным ответом лица о его принятии (ст.438 ГК РФ). В
соответствии с п.3 ст.438 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие содержащихся в настоящем Договоре публичной оферты существенных условий равносильно заключению Договора найма жилого помещения. Настоящий Договор имеет юридическую силу в соответствии со ст. 434 и является равносильным договору, подписанному сторонами.
1.3. Фактом, подтверждающим полное и безоговорочное принятие (акцепта) изложенных ниже условий настоящей публичной оферты является устная и поданная в электронном виде заявка найма жилого помещения и последующая оплата.
1.4. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцепта и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по настоящему Договору.
1.5. Совершая действия по акцепту настоящего Договора, Наниматель подтверждает свою
правоспособность и дееспособность, достижение Нанимателем возраста 18 лет, а также законное право Нанимателя вступать в договорные отношения с Наймодателем.

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Наймодатель предоставляет, а Наниматель принимает во временное краткосрочное пользование для проживания жилое помещение – квартиру. Срок проживания и адрес, по которому расположена Квартира, указывается Наймодателем после согласования с Нанимателем в Согласии на присоединение к договору (далее – Квартира).
2.2. Квартира предоставляется Нанимателю при условии обязательного предъявления паспорта.
2.3. По соглашению сторон устанавливается плата за наём Квартиры, рассчитанная за одни сутки проживания, которая устно доводится до сведения Нанимателя и после согласования указывается Наймодателем в Согласии на присоединение к договору вместе с Общей суммой арендной платы за весь срок проживания. В состав платы включены расходы по оплате коммунальных услуг.
2.4. Для удобства расчётов под сутками проживания по договору Стороны понимают временной период с 15:00 текущего дня (день заезда) до 11:00 следующего за ним дня (дня выезда) по местному времени. Стороны могут на основании отдельной устной договорённости и за дополнительную плату, не входящую в стоимость проживания, указанную в Согласии на присоединение к договору, предусмотреть иные часы заселения и выселения Нанимателя.
2.5. При желании продлить срок проживания в Квартире на сутки и более Наниматель должен уведомить об этом Наймодателя или его уполномоченного представителя не позднее 9:00 дня освобождения Квартиры. При условии, что Квартира свободна, Наниматель обязан внести плату за наём до 10:00 текущего дня.
2.6. При освобождении Квартиры Нанимателем через несколько часов после заключения договора стоимость проживания подлежит перерасчёту и составляет 500 рублей за один час.
2.7. При досрочном выселении из Квартиры по желанию Нанимателя, перечисленная плата за проживание не возвращается.
2.8. Наниматель понимает и соглашается с тем, что Квартира не является гостиницей по смыслу действующего законодательства и что Наймодатель не будет оказывать Нанимателю гостиничные и иные дополнительные услуги.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.
3.1.2. Поддерживать нормальное техническое состояние имущества и инженерных систем Квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса Российской Федерации.
3.1.3. До истечения срока действия договора не производить обмен, продажу, дарение Квартиры, не передавать её в залог или в субнаём.
3.1.4. Самостоятельно оплачивать счета за потреблённые Нанимателем коммунальные услуги.

3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Ознакомиться с настоящим Договором.
3.2.2. Использовать сданную ему по договору Квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных или оговоренных при бронировании. Наниматель обязуется не использовать Квартиру для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний.
3.2.3. Не передавать ключи от Жилого помещения посторонним лицам, не допускать незнакомых лиц в Квартиру.
3.2.4. Наниматель несет ответственность за действия приглашенных им к себе в Жилое
помещение третьих лиц.
3.2.5. При выходе из Жилого помещения закрыть окна, краны, выключить свет, телевизор, кондиционер, утюг, запереть двери.
3.2.6. Привозить домашних животных в Жилое помещение только по согласованию с
Наймодателем.
3.2.7. Оплатить проживание в Жилом помещении на условиях настоящего Договора.
3.2.8. Своевременно предоставить все необходимые достоверные сведения - фамилию, имя, отчество, фото паспорта (главную страницу и прописку), телефон, e-mail).
3.2.9. В течение 30 минут после подтверждения (устно или письменно) своего согласия на найм произвести оплату аванса в размере 20% проживания посредством безналичного расчета (наличные не принимаются). После оплаты направить Наймодателю документы, подтверждающие оплату.
3.2.10. Соблюдать тишину с 22:00 до 8:00 (будние дни) и с 22:00 до 10:00 (выходные дни). В случае нарушения данного правила и применения мер административной ответственности в отношении Нанимателя, Наниматель обязуется полностью и в установленные законом сроки выплатить наложенный (ые) на него штраф (ы). При этом Наймодатель в качестве штрафа удерживает полученный от Нанимателя Страховой депозит, указанный в пункте 5.2. Раздела 5 договора.
3.2.11. Не курить в Квартире, не использовать свечи, кальяны, живой огонь. Исключение
составляет использование газовой плиты. Оплачивать штрафы за курение в Жилое помещение в размере 5000 руб. за каждый зафиксированный случай (запах сигарет, окурки, пепел, следы воска на мебели и текстиле).
3.2.12. Незамедлительно сообщать Наймодателю о возникших чрезвычайных ситуациях (пожар, затопление, замыкание проводки, утрата ключей от помещения и др.).
3.2.13. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую Квартиру представителей Наймодателя или самого Наймодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).
3.2.14. По истечении срока найма, указанного Согласии на присоединении к договору, либо при одностороннем расторжении договора по инициативе Наймодателя, возвратить Наймодателю Квартиру путём передачи ключей (путем оставлении ключей в сейф боксе) в том же состоянии, в котором она была передана Нанимателю. Возврат Квартиры должен быть осуществлён не позднее времени освобождения Квартиры, установленного в п.2.4. настоящего Договора.
3.2.15. В случае потери экземпляра ключей, повреждения имущества Нанимателя в Квартире или причинения ущерба самой Квартире, добровольно в досудебном порядке возместить Наймодателю стоимость повреждённого имущества в течение 3-х календарных дней с момента предъявления требования Наймодателем, в случае, если ущерб превышает размер страхового депозита. При возможности ремонта повреждённого имущества, возместить Наймодателю стоимость произведённого им ремонта в установленный данным пунктом срок, отсчитываемый с момента получения от Наймодателя соответствующего требования с приложением документов, подтверждающих стоимость выполненного ремонта.
3.2.16. Не нарушать права и законные интересы соседей, в том числе соблюдать общепринятые нормы вежливости и этики при общении с ними, а также не мусорить на лестничной клетке и других местах общего пользования.
3.2.17. Контролировать надлежащее состояние систем горячего и холодного водоснабжения, отопления и электричества, с целью предотвращения протечек и иных аварийных ситуаций.
3.2.18. Нести полную материальную ответственность перед Наймодателем за действия проживающих с ним лиц, нарушающих условия настоящего договора.
3.2.19. Наниматель не вправе без предварительного письменного согласования с Наймодателем:
3.2.19.1. Устанавливать какое-либо дополнительное оборудование в Квартире;
3.2.19.2. Передавать Квартиру третьим лицам, а также сдавать её в поднаём или поселять других физических лиц, не указанных или оговоренных при бронировании;
3.2.19.3. Осуществлять переустройство и/или реконструкцию Квартиры;
3.2.19.4. Сверлить в помещениях Квартиры отверстия, а также иным образом менять облик и внутреннее устройство Квартиры;
3.2.19.5. Вмешиваться в работу электрического или сантехнического оборудования (помимо нормального использования) в Квартире, а также производить самостоятельный ремонт.

  4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Наймодатель имеет право:    
4.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за проживание в Квартире;
4.1.2. Требовать от Нанимателя освобождения Квартиры по истечении срока проживания или досрочном расторжении договора по инициативе Наймодателя;
4.1.3. Требовать от Нанимателя соблюдения его обязанностей и правил проживания, установленных Договором;
4.1.4. Производить осмотр Квартиры и имущества в ней на предмет сохранности и надлежащего санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Нанимателем.
4.1.5. Потребовать расторжения Договора в одностороннем порядке и возмещения убытков в случаях, когда им будут установлены факты использования Квартиры Нанимателем не в соответствии с условиями Договора найма или при наличии со стороны Нанимателя двух и более нарушений своих обязанностей.

4.2. Наниматель вправе:
4.2.1. Требовать устранения недостатков в Квартире и/или имуществе в ней, немедленно после их обнаружения во время заселения.
4.2.2. Получать от Наймодателя всю интересующую его информацию, связанную с наймом.
4.2.3. Получать исчерпывающие ответы по правилам пребывания в Квартире.
4.2.4. По согласованию с Наймодателем продлить срок проживания сверх ранее оплаченного, для чего Наниматель должен связаться с менеджером по тел. +7(995)7878015 не позднее 09:00 текущих суток. При наличии возможности Наймодатель может продлить срок проживания.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Ответственность Наймодателя:
5.1.1. Материальная ответственность Наймодателя перед Нанимателем во всех случаях ограничена Общей суммой арендной платы, указанной в Согласии на присоединение к договору.
5.1.2. Наймодатель не несёт ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Нанимателя и проживающих с ним лиц, оставленных в Квартире, равно как за сохранность автомобиля и других видов транспорта Нанимателя, паркуемых вблизи подъезда многоквартирного дома, в котором расположена Квартира.

5.2. Ответственность Нанимателя:
5.2.1. В случае, если по истечении срока проживания, Наниматель отказывается покидать Квартиру и/или вывозить свои вещи, Наймодатель имеет право начислять плату за наём Квартиры в двойном размере, начиная с первого дня незаконного проживания Нанимателя в Квартире. При этом Наниматель не освобождается от возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды Наймодателя за невозможность сдавать Квартиру третьим лицам.
5.2.2. Наниматель несёт полную материальную ответственность за ущерб, причинённый Квартире и (или) имуществу в ней, а также за вред, причинённый владельцам прилегающих помещений и/или квартир, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, проживающих с ним.
5.2.3. При расторжении договора досрочно по инициативе Нанимателя после заселения, оплаченная им Общая сумма арендной платы за неиспользованные сутки проживания Наймодателем не возвращается.

6. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

6.1. Заявка на найм Жилого помещения осуществляется Нанимателем самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов, по телефону или посредством мессенджеров.
6.2. Наймодатель является индивидуальным предпринимателем, плательщиком налога по УСН.
6.3. Плата за проживание в Жилое помещение производится безналичным путем перевода на карту, указанную Наймодателем.
6.4. Оплата за наём Квартиры производится на условиях 100% оплаты, единовременно за весь срок проживания не позднее, чем через 15 минут после заселения в Квартиру. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий Договор утрачивает свою силу, а у Нанимателя возникает обязанность немедленно освободить Квартиру.
6.5. Взаиморасчеты между Наймодателем и Нанимателем производятся в рублях.
6.6. Фактом оплаты является поступление денег Нанимателя на расчетный счет наймодателя.
6.7. Заявка на найм считается принятой только после внесения предоплаты, оговоренной при бронировании.
6.8. Интересующие Нанимателя даты закрепляются за ним на 30 минут для внесения
предварительной оплаты. Если аванс не поступил, то заявка на найм аннулируется.
6.9. Заявка Нанимателя может быть отменена Наймодателем даже после поступления аванса в случаях, если заявка на найм на те же сроки (полностью или частично ) и ту же Квартиру через сторонние агентские сайты (ОТА - Online Travel Agency) придет раньше, чем аванс Нанимателя поступит на расчетный счет Наймодателя. В таких случаях Наймодатель полностью возвращает Нанимателю уплаченный им аванс.
6.10. В случае расторжения договора по инициативе Нанимателя не позднее, чем за 5 суток до даты заселения в Квартиру, Наймодатель возвращает предоплату за проживание в Квартире в полном объеме. В случае расторжения договора в более поздний срок предоплата Нанимателю не возвращается, вне зависимости от причин расторжения. Возврат денежных средств Нанимателю производится в срок до 30 рабочих дней (срок зависит от банка, который выдал банковскую карту Нанимателя).
6.11. В случае незаезда, а также если Наниматель решил отказаться от проживания после 15 минут от заезда, возврат аванса не производится.
6.14. Плата за проживание взимается с 15.00 вне зависимости от фактического времени заселения Нанимателя в Жилое помещение.
6.15. При заселении Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж в размере 5000 руб. (далее – Страховой депозит), который:
6.15.1. Возвращается по факту освобождения Квартиры, после уборки в течение дня выезда до 18.00 включительно.
6.15.2. Остаётся у Наймодателя и не подлежит возврату:

• при утере Нанимателем ключей от Квартиры;
• нарушении Нанимателем правил и обязанностей, установленных в Разделе 2 договора;
• нанесения вреда (ущерба) имуществу, находящемуся в Квартире, а также имуществу третьих лиц.

6.16. Страховой депозит обеспечивает любые денежные обязательства Нанимателя, вытекающие из условий Договора. Наймодатель в случае нарушения своих обязательств Нанимателем вправе удержать соответствующую сумму из общего размера Страхового депозита.

7. ОБРАБОТКА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

7.1. При заключении настоящего Договора Наниматель дает согласие на обработку его
персональных данных Наймодателем, а также с целью проведения опросов, отправления
рекламных или акционных предложений, информационных сообщений. С целью исполнения
требований п. 3 ст. 3 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных» Наниматель дает согласие Наймодателю на обработку своих персональных данных, а именно: фамилии, имени, отчества, даты рождения, места рождения, пола, гражданства, паспортных данных, адреса и даты регистрации, телефона, адреса электронной почты.
7.2. В ходе обработки его персональных данных Наймодателем могут быть совершены следующие действия: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача органам Федерального Миграционного учета, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных из информационных систем Наймодателем.
7.3. Согласие на обработку персональных данных может быть отозвано путем направления на электронную почту posut.a.mos@gmail.com письменного отзыва или путем вручения заявления об отзыве персональных данных под расписку Наймодателю. В случае отзыва своего согласия на обработку персональных данных, Наймодатель вправе продолжить обработку персональных данных без согласия Нанимателя только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.
7.4. Обработка персональных данных производится Наймодателем с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Настоящее согласие действует до дня его отзыва в письменной форме.
7.5. Наймодатель может передавать третьим лицам персональные данные Нанимателя без согласия последнего, если это необходимо Наймодателю для выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Наймодатель оставляет за собой право в любое время вносить изменения в условия настоящего Договора. Если время вступления изменений в силу дополнительно не оговорено, они вступают в силу с момента опубликования их на Сайте Наймодателя.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут Наймодателем в одностороннем порядке в случае нарушения Нанимателем условий настоящего Договора.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения (акцепта оферты) и действует до полного исполнения обязательств сторонами.
9.2. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьей стороне свои обязательства по настоящему Договору без письменного согласия на то другой стороны.
9.3. В части, не урегулированной настоящим Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.

10. РЕКВИЗИТЫ НАЙМОДАТЕЛЯ

ИП Щемелева Ульяна Валерьевна

Адрес: 115470, г. Москва, ул. Новинки, д. 1, кв. 28

ОГРНИП 323774600209884

ИНН 772496574654

р/с 40802810020000072658 в ООО "Банк Точка"

БИК 044525104 к/с 30101810745374525104